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Wohnfläche 168m² plus 60m² Terrassen auf Wohnebene (nicht am Dach), stadtseitig mit atemberaubenden Blick in die City. Salon 70m², Küche, Büro, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder ensuite, 2 WC separat. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß, barrierefrei. Keine Dachschrägen, durchgehend senkrechte Panoramascheiben auf Vorder- und Rückseite. Vorne 10m breite Glasfront mit Stadtterrasse, südseitige Terrasse in den ruhigen Innenhof. Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck. Neu, umöbliert, Erstbezug.
Blick vom Salon in die Stadt mit 10m breiter Glasfront und Terrasse davor
Terrasse hofseitig südwest mit Blick auf Kahlenberg. Großer, ruhiger Innenhof, blickgeschützt, kein Gegenüber auf gleicher Höhe. Terrassendielen Tropenholz Merbau geölt. Bewässerungsanlage, Palmen, Oleander, Oliven.
Bad mit City-Blick und Morgensonne, kleine Terrasse. Ensuite-Bad mit 2 Schlafräumen. Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet, Echtmarmor. Fußbodenheizung
Schlafzimmer mit City-Blick und ensuite-Bad
330x100cm Tisch aus einem Stück Tropenholz-Baumstamm. Parketten aus Teakholz massiv gewachst.
Glasfront mit Terrassen zur City/Morgensonne. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe, Cityblick auch aus dem unteren Dachgeschoß! Whg 33 liegt in der Mitte zwischen den beiden Gauben mit 10 m breiter Glasfront.
City-Panorama vom Salon bei Nacht
Ensuite-Bad im DG 1 mit Cityblick. Alle Bäder in Echtmarmor mit zusätzlicher E-Heizung im Fußboden.
Alle Gänge mit Echtmarmor. Direktlift ins Dachgeschoß, große Kabine
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtfoto Penthouse mit reich gegliederter Fassade. Gebäude errichtet ca.1890.
Kinderspielplatz im Park ums Eck. Justizministerium links angrenzend.
Rosarium im Volksgarten 5 Min zu Fuß
Maria Theresia am Museumsplatz/Museumsquartier, 6 min zu Fuß
Heldenplatz vor der Hofburg (kaiserliche Apts, Sisi), Rathaus und Parlament 6 min.
Energieausweis Klasse B = sehr gute Wärmedämmung für Dachgeschoß.
Die Gasse wird bald verkehrsberuhigte Begegnungszone mit Bäumen, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten. Private Kindergärten, Volksschule, Gymnasien in 10 min Umkreis. Sehr ruhige Wohngegend, keine Nachtlokale, keine Touristenmassen. Jeden Samstag Bauernmarkt in der Gasse, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Der 8.Bezirk hat die geringste Kriminalitätsrate und höchste Ärztedichte Wiens. The Economist: Wien ist die lebenswerteste Stadt Europas.
Kaufpreis € 2.980.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Neu, prompt beziehbar.
Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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