Deutsch / English
Wohnfläche 235m² plus 105m² Terrassen auf Wohnebene, keine Dachschrägen. Salon 90m², 3 Schlafzimmer, Büro, mehrere Bäder und WCs, Ankleide, Wirtschaftsraum. Küche vorbereitet für Einbau. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Barrierefrei. Unmöbliert. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck. Ruhige Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Drei U-Bahnlinien in 5 min (U2, U3, U5). Erstbezug.
Blick vom 90m2-Salon mit offenem Glaskamin: St.Stephan,Parlament, Hofburg, Museen, Ringstraße 4 min
Nur senkrechte Panoramascheiben vorne und hinten, keine Dachschrägen.
Tisch für 12 Personen 330cm in einem Stück aus Stamm geschnitten. Möblierung als Muster. Alle Fotos echt, keine KI-Fakes.
Großes Schlafzimmer 16m2. Garderobe und Bad direkt daneben. Alle Fußböden Teak massiv 22mm gewachst.
Großes Entree/Foyer im Untergeschoß mit exklusiven Lichtkörpern, kleiner Balkon.
Große Pergola für Sonnen-und Windschutz am Übergang vom Salon zu Terrasse.
Terrasse 75m2 mit gedecktem Pavillon. Lounge-Garnitur, Teak-Schränke für Gartenmöbel, Grill, Geschirr. Schutz vor Wind und Regen. Anschlüsse Sauna, Whirlpool
Bad mit Hebe-Lichtkuppel für Luft und Licht, alle Bäder Echtmarmor, zusätzliche elektr. Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Badmöbel aus Teak massiv.
Privater Eingang von der Gasse, Lift direkt ins Dachgeschoß, alle Gänge Echtmarmor
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt, Direktlift. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gebäude mit reich gegliederter Fassade errichtet ca.1890. Anschlüsse Photovoltaik am Dach vorbereitet.
Kleiner Park ums Eck mit Kinderspielplatz, links Justizministerium.
Rosarium im Volksgarten, 5 min zu Fuß.
Denkmal Wolfgang Amadeus Mozart im Burggarten, 10 min zu Fuß
Denkmal Maria Theresia zwischen den beiden Museen und Museumsquartier, 7 min
Heldenplatz vor der Hofburg mit den imperialen Gemächern (Kaiserin Sisi) und Schatzkammer, hinten Parlament und Rathaus, 7 min.
Anklicken zum Vergrößern! Das daneben liegende Apt 35 (56m2+ Terrasse 13m2, am Plan in Grau) kann als autonome Kleinwohnung für Gäste, Kinder, Büro, Vermietung, … erworben und mit der Whg 34 verbunden werden. In diesem Fall könnte die zur Wohnung gehörige Gangfläche bis zum Stiegenhaus erweitert werden mit einer Haupttüre 34/35 und eigenen Türen zu den Wohnungen 34, 35 und zur Terrasse.
Energieausweis Klasse B = sehr gute Isolierung für Dachgeschoß
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 31.10.2025
Die Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten. Private Kindergärten, Volksschule, Gymnasien in 10 min Umkreis. Jeden Samstag Bauernmarkt in der Gasse. Sehr ruhige Wohngegend, keine Nachtlokale oder Touristenmassen. Viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Der 8.Bezirk hat die geringste Kriminalität und höchste Ärztedichte Wiens.
Kaufpreis € 3.980.000,- Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Neu, Erstbezug, prompt beziehbar. Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.Anfragen: info@woba.at, +43 650 5065010
Deutsch / English