Deutsch / English
Wohnfläche 285m² plus 100m² Terrassen auf Wohnebene mit beeindruckendem Stadtblick. Neu, Erstbezug. Salon 90m², 2 weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WC. Hauseingang+ Garage+ Direktlift mit Wohnungsfahrt privat nur für Bewohner im Dachgeschoß. Barrierefrei. Keine Dachschrägen, unmöbliert, Klimaanlage. Fußbodenheizung, offener Glaskamin. Teilbar in zwei autonome Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Kleine Personalwohnung im EG ebenfalls verfügbar. Ruhige Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck.
Wintergarten-ähnliche Pergola am Übergang vom Salon zur Terrasse als Sonnenschutz
Untergeschoß: großzügiges Foyer, Treppe ins obere Dachgeschoß, direkter Liftausstieg (Türe rechts). Blick in den hinteren, hofseitigen Teil 32a. Abteilbar in zwei autonome Wohnungen 32a (225m2) und 32b (60m2), jede mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Küche, 1 bis 3 Schlafzimmer, 1 bis 2 Bad/WC, Garderobe. Für Nutzung als Büro, Ordination, Gäste, Vermietung. Getrennte Heizung und Strom. Siehe Pläne am Ende.
Blick in den vorderen, stadtseitigen Teil. Abtrennbar in eine autonome Wohnung 32b mit 60m2.
Wohnzimmer stadtseitiger Teil 32 b
Ensuite-Bad mit Cityblick und Morgensonne im Teil 32b. Waschtisch, Dusche 100cm, Wanne, WC, Bidet.
Auch Untergeschoß mit tollem Cityblick bei Tag ….. und bei Nacht
Schlafzimmer mit ensuite Bad und kleiner privater Terrasse
Übergang in den hinteren Bereich top 32a (105m2, + 13m2 Terrasse, abtrennbar, eigener Zugang von außen)
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe im hinteren Teil top 32
ensuite Bad Echtmarmor top 32a direkt verbunden mit 2 Schlafzimmern und begehbarer Garderobe. Funk-Kuppel zum Heben/Senken für Licht und Luft. In allen Bädern wurde neben der normalen Heizung eine zusätzliche E-Heizung im Boden verlegt für die Übergangszeit Herbst/Frühjahr. Überall beheizbare Handtuchhalter, in die Wand versenkte Spiegelschränke und Waschtische aus Teak massiv. 
Glasfront mit Terrassen zur City. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe! Senkrechte Panoramascheiben vorne und hinten, keine Dachschrägen- Rarität, wird nicht mehr genehmigt!
Edler Lichtkörper im Stiegenaufgang. 330x110cm Tisch in einem Stück aus Edelholz-Baustamm geschnitten. Rarität mit unglaublich schönen Strukturen. Gewachst/nicht versiegelt, ohne Metall, Nägel oder Schrauben
Alle Gänge mit Echtmarmor. Direktlift in beide Dachgeschoße, große Kabine
Gesamtfoto des Hauses mit reich gegliederter Fassade. Gebäude errichtet ca.1890.
Kinderspielplatz im Park ums Eck. Justizministerium links angrenzend.
Rosarium mit Burgtheater im Volksgarten, Mozart-Statue im Burggarten – 10 min
Museumsplatz mit Kaiserin Maria Theresia, Heldenplatz mit Reiterstatue Erzherzog Karl vor der Hofburg (kaiserliche Apts, Sisi), Rathaus und Parlament -alles in 6 min.
2 Teilungsvarianten von Apt 32 in autonome Einheiten:
Energieausweis Klasse B = sehr gute Wärmedämmung für Dachgeschoß..
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 7.5.2026
Kaufpreis € 4.980.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Neu, prompt beziehbar.
Betriebskosten ca. 850,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
Deutsch / English