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Wohnfläche 285m² plus 100m² Terrassen auf Wohnebene. Salon 90m², zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WCs, Garderobe. Direkte Liftfahrt mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Barrierefrei vom Keller bis DG. In zwei automome Wohneinheiten mit eigenem Eingang trennbar. 5 min zu drei U-Bahnlinien (U2, U3, U5), Ringstraße. Erstbezug, prompt verfügbar.
4 Zweite Terrasse vor dem Salon, Blick nach Süd.
5 Glasfront mit Terrassen vorne Richtung City (Sonnenaufgang). Uneinsehbar, kein Haus gleiche Höhe.
7 Überdachte Pergola ähnlich Wintergarten. Dach flexibel einstellbar für Sonne, Schatten, regendicht.
8 Pavillon mit Lounge-Garnitur, Schränken für Gartenmöbel, Geschirr. Anschlüsse für Sauna, Whirlpool.
9 Terrasse mit Pavillon spiegelbildlich beidseitig. Wienerwaldblick. Außendusche, Anschluss Sauna, Pool.
11 Foyer im DG1. Links Lift, Treppe zu DG 2. Rechts Schlafzimmer/Bad, vorne „Suite“/Büro abteilbar durch Flügeltüren mit Satinglas oder auch komplett zu trennen als autonome Kleinwohnung.
12 Schlafzimmer im DG1 mit ensuite Bad (Wanne, WC, Bidet). Eigener Balkon Süd.
13 Bad der „Suite“ im DG1 mit Cityblick, Zugang von Schlafzimmer und Wohnzimmer. Alle Bäder in Echtmarmor. Antiker Florentiner Theaterspiegel über dem Waschtisch. Daneben begehbare Garderobe.
18 Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte vorbereitet.
19 Gesamtfoto Penthouse gassenseitig mit Hausfassade. Anschlüsse Photovoltaik am Dach vorbereitet.
Die Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit
Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten.
Kaufpreis €5.980.000,- Privatverkauf direkt vom Eigentümer, Sofort beziehbar.
Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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