Apartment 32

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Wohnfläche 285m² plus 100m² Terrassen auf Wohnebene. Salon 90m², zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WC. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Barrierefrei. Keine Dachschrägen. Unmöbliert. Teilbar in zwei autonome Wohneinheiten. Größen und Strukturen der Zimmer relativ einfach ohne Spuren im Parkett veränderbar. 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, drei U-Bahnlinien (U2/3/5). Park ums Eck. Erstbezug, prompt verfügbar.

Salon 90m2 mit Blick in die City. Einrichtung nur als Beispiel. Echtfotos, keine Computerbilder!
Rechts Fläche für Küche. Vorratsraum, WC. Direktlift in 1. und 2.Geschoß. Fußboden Teak massiv. Fußbodenheizung Gas.

Zweite Terrasse vor dem Salon mit City-Blick auf Parlament, Hofburg, Rathaus, Stephansdom, …


Zweite Terrasse vor dem Salon, Blick nach Süd.


Glasfront mit Terrassen zur City/Morgensonne. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe, Cityblick auch aus dem unteren Dachgeschoß!

Hofseite, Terrassen pro Wohnung je 100m2 (Süd,West). Pavillon, Pergola, Blick Kahlenberg. Außendusche, Anschluss für Sauna, Whirlpool.

Große Pergola als Schattenspender und Regenschutz am Übergang vom Salon zur Terrasse

Gemütlicher Pavillon mit Lounge-Garnitur, Ess- und Stehtische, Teak-Schränke für Gartenmöbel, Grill, Geschirr. Schutz vor Wind und Regen. Terrasse uneinsehbar. Dielen aus Tropenholz Merbau.

105 m2 Terrasse mit Pavillon beide Seiten. Außendusche, Anschluss Sauna, Whirlpool.

Untergeschoß mit Cityblick. Abteilbar in zwei getrennte Wohnungen. Jede mit eigenem Eingang, Liftfahrt, Schlafzimmer, ensuite Bad, Garderobe, Küche, Terrasse. Getrennte Heizung und Strom. Für Büro, Ordination, Kinder, Gäste, Untervermietung.

Foyer im DG 1. Links Lift, Treppe zu DG 2. Rechts Schlafzimmer/Bad, vorne Garconniere/Büro abteilbar.

Schlafzimmer im DG 1 mit ensuite Bad (Wanne, WC, Bidet). Balkon Süd.

Ensuite-Bad im DG 1 mit Cityblick. Alle Bäder in Echtmarmor

Oben: Bad/Stadtblick bei Nacht. Links: Bad hofseitig ensuite zu 2 Schlafzimmern, Garderobe. Hebekuppel für Licht, frische Luft. Rechts: Kreativer Lichtkörper im Aufgang zum 2.Geschoß.

Höchste Sicherheit, Komfort, Diskretion: Eingang+Garage+Direktlift nur für Bewohner des DG. Videoüberwachung mit Sprechverbindung bei Eingang, Garagen, Gängen, im Lift

Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.

Gesamtfoto Penthouse gassenseitig mit Hausfassade.

Kinderspielplatz im Park ums Eck

Rosarium im Volksgarten 5 Min zu Fuß

Mozart Statue im Burggarten, 8 min zu Fuß

Maria Theresia vor den beiden Museen, 6 min zu Fuß

Heldenplatz vor der Hofburg 6min zu Fuß, dahinter Rathaus und Parlament

Die Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten.

Kaufpreis € 4.840.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Sofort beziehbar.
Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Wegen privatem Eingang und Lift ist nur ein Teil der allgemeinen Betriebskosten des Hauses zu tragen.

Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010

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