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Wohnfläche 285m² plus 100m² Terrassen auf Wohnebene mit beeindruckendem Stadtblick. Neu, Erstbezug. Salon 90m², 2 weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WC. Hauseingang+ Garage+ Direktlift mit Wohnungsfahrt privat nur für Bewohner im Dachgeschoß. Barrierefrei. Keine Dachschrägen, unmöbliert, Klimaanlage. Fußbodenheizung, offener Glaskamin. Teilbar in zwei autonome Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Kleine Personalwohnung im EG ebenfalls verfügbar. Ruhige Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck. Fahrradhaus im Hof.
Terrasse stadtseitig, Morgensonne bis 11 Uhr
Fantastischer Cityblick!
Pavillon mit Lounge-Garnitur, Ess- und Stehtische, Teakschränke für Gartenmöbel, Grill, Geschirr. Schutz vor Wind und Regen.
70m2 uneinsehbare Terrasse hofseitig mit Pergola und Pavillon, Dielen aus Tropenholz massiv geölt. Bewässerungssystem für Pflanzen, Dusche, Anschlüsse Sauna, Whirlpool.
Großzügiges Foyer, Treppe ins Obere Dachgeschoß, direkter Liftausstieg (Türe rechts). Abteilbar in zwei getrennte Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Garderobe. Für Nutzung als Büro, Ordination, Gäste, Vermietung. Getrennte Heizung und Strom. Mehr Info in den Plänen am Ende.
Auch Untergeschoß mit tollem Cityblick.
Wohnzimmer im hinteren Teil, Untergeschoß
Raumhöhen 275cm, Vorratsraum, WC. Direktlift in 1. und 2.Geschoß. Fußboden Teak massiv. Fußbodenheizung Gas. Alle Räume mit Klimaanlage.
330x110cm Tisch in einem Stück aus Edelholz-Baustamm geschnitten.
En-suite Bad Echtmarmor, Fußbodenheizung
Foyer im DG 1. Links Lift und Treppe ins Obergeschoß. Rechts Schlafzimmer/Bad.
Glasfront mit Terrassen zur City/Morgensonne. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe, Cityblick auch aus dem unteren Dachgeschoß! Senkrechte Panoramascheiben vorne und hinten, keine Dachschrägen.
Schlafzimmer mit en suite Bad und eigenem Balkon südseitig.
Große Pergola für Sonnen- und Windschutz am Übergang vom Salon zur Terrasse
Ensuite-Bad mit Cityblick, Morgensonne, Fußbodenheizung
Stadtblick in der Nacht
Alle Gänge mit Echtmarmor. Direktlift in beide Dachgeschoße, große Kabine
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Fahrradhaus im Hof ebenerdig durch Garage erreichbar
Gesamtfoto Penthouse mit reich gegliederter Fassade. Gebäude errichtet ca.1890.
Kinderspielplatz im Park ums Eck. Justizministerium links angrenzend.
Rosarium im Volksgarten 5 Min zu Fuß
Maria Theresia am Museumsplatz/Museumsquartier, 6 min zu Fuß
Heldenplatz vor der Hofburg (kaiserliche Apts, Sisi), Rathaus und Parlament 6 min.
2 Teilungsvarianten von Apt 32 in autonome Einheiten:
Energieausweis Klasse B = sehr gute Wärmedämmung für Dachgeschoß.
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 7.5.2026
Die Gasse wird bald verkehrsberuhigte Begegnungszone mit Bäumen, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten. Private Kindergärten, Volksschule, Gymnasien in 10 min Umkreis. Sehr ruhige Wohngegend, keine Nachtlokale, keine Touristenmassen. Jeden Samstag Bauernmarkt in der Gasse, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Der 8.Bezirk hat die geringste Kriminalitätsrate und höchste Ärztedichte Wiens. The Economist: Wien ist die lebenswerteste Stadt Europas.
Kaufpreis € 4.980.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Neu, prompt beziehbar.
Betriebskosten ca. 850,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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