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Wohnfläche 285m² plus 100m² Terrassen auf Wohnebene. Salon 90m², 2 weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WC. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Barrierefrei. Keine Dachschrägen. Unmöbliert. Teilbar in zwei autonome Wohneinheiten. Ruhige Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck. Erstbezug.
330x110cm Tisch in einem Stück aus Edelholz-Baustamm geschnitten. Rechts Fläche für Küche. Raumhöhen 275cm, Vorratsraum, WC. Direktlift in 1. und 2.Geschoß. Fußboden Teak massiv. Fußbodenheizung Gas. Alle Räume mit Klimaanlage.
Glasfront mit Terrassen zur City/Morgensonne. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe, Cityblick auch aus dem unteren Dachgeschoß! Senkrechte Panoramascheiben vorne und hinten, keine Dachschrägen, mit Schrägen wäre Wohnfläche 15% größer.
Auch Untergeschoß mit Cityblick. Abteilbar in zwei getrennte Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Für Nutzung als Büro, Ordination, eigene Wohnung für Kinder, Gäste, Vermietung. Getrennte Heizung und Strom. Mehr Info in den Plänen am Ende.
Foyer im DG 1. Links Lift und Treppe ins Obergeschoß. Rechts Schlafzimmer/Bad.
Schlafzimmer mit en suite Bad und eigenem Balkon südseitig.
70m2 Terrasse hofseitig mit Pergola und Pavillon, Dielen aus Tropenholz geölt. Bewässerungssystem für Pflanzen, Dusche, Anschlüsse für Sauna, Whirlpool.
Große Pergola für Sonnen- und Windschutz am Übergang vom Salon zur Terrasse
Pavillon mit Lounge-Garnitur, Ess- und Stehtische, Teakschränke für Gartenmöbel, Grill, Geschirr. Schutz vor Wind und Regen. Terrasse uneinsehbar. Dielen Tropenholz.
Ensuite-Bad im DG 1 mit Cityblick und Morgensonne. Alle Bäder in Echtmarmor mit zusätzlicher E-Heizung im Fußboden.
Alle Gänge mit Echtmarmor. Direktlift in beide Dachgeschoße, große Kabine
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtfoto Penthouse mit reich gegliederter Fassade. Gebäude errichtet ca.1890.
Kinderspielplatz im Park ums Eck. Justizministerium links angrenzend.
Rosarium im Volksgarten 5 Min zu Fuß
Maria Theresia am Museumsplatz/Museumsquartier, 6 min zu Fuß
Heldenplatz vor der Hofburg (kaiserliche Apts, Sisi), Rathaus und Parlament 6 min.
2 Teilungsvarianten von Apt 32 in autonome Einheiten:
Energieausweis Klasse B = sehr gute Wärmedämmung für Dachgeschoß. Erstellt 2021, gültig bis 2031.
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 31.10.2025
Die Gasse wird bald verkehrsberuhigte Begegnungszone mit Bäumen, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten. Private Kindergärten, Volksschule, Gymnasien in 10 min Umkreis. Sehr ruhige Wohngegend, keine Nachtlokale, keine Touristenmassen. Jeden Samstag Bauernmarkt in der Gasse, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Der 8.Bezirk hat die geringste Kriminalitätsrate und höchste Ärztedichte Wiens. The Economist: Wien ist die lebenswerteste Stadt Europas.
Kaufpreis € 4.980.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Neu, prompt beziehbar.
Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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