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Wohnfläche 168m² plus 85m² Terrassen auf Wohnebene (nicht am Dach!), spektakulärer Blick in die City. Salon 75m², Küche, Büro, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder ensuite, 2 WC separat. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Keine Dachschrägen, durchgehend senkrechte Panoramascheiben. Vorne 10m breite Glasfront mit Stadtterrasse. Wohngegend ohne Nachtlokale und Touristenmassen, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Sehr zentral: 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museen, 3 U-Bahnlinien U2/3/5. Park ums Eck. Neu, umöbliert, Erstbezug.
Spektakulärer Blick vom Salon in die City bei Tag ….
.... und bei Nacht
75m2 Salon im Obergeschoß mit Liftausstieg, 10,4 x 2m breite Terasse zur City, Küche +Vorratsraum, kleines Büro 6,5m2, WC.
Tafel für 12 Personen in einem Stück aus einem Baumstamm geschnitten, gewachst, ohne Metallteile. Alle Fußböden Teak massiv gewachst/nicht versiegelt. Alle Räume mit Klimaanlage.
Terrasse 35m2 hofseitig südwest mit Blick auf Kahlenberg. Großer, ruhiger Innenhof, blickgeschützt, kein Gegenüber auf gleicher Höhe. Terrassendielen Tropenholz Merbau geölt. Bewässerungsanlage, Palmen, Oleander, Oliven.
Unteres Dachgeschoß ebenfalls mit City-Blick ohne Gegenüber! Bad 11m2 mit Morgensonne, kl.Terrasse. Ensuite mit 2 Schlafräumen. Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC, Bidet, Echtmarmor.
Bad bei Nacht mit stimmungsvollem City-Blick. Extra el.Fußbodenheizung für die Übergangszeit, Handtuchhalter beheizt.
Eines von zwei Schlafzimmern (12 und 13m2) mit City-Blick, ensuite-Bad und kleiner Terrasse. Weitere Räume: Foyer 20m2, Garderobe begehbar 7m2, Schlafzimmer/Kabinett mit ensuite-Bad 10m2, Wirtschaftsraum, Solo-WC
Alle Gänge mit Echtmarmor
Glasfront mit Terrassen zur City/Morgensonne. Uneinsehbar, kein Haus in gleicher Höhe, Cityblick auch aus dem unteren Dachgeschoß! Whg 33 liegt in der Mitte zwischen den beiden Gauben mit 10 m breiter Glasfront.
Privater Hauseingang von der Gasse. Privater Direktlift ins Dachgeschoß, große Kabine
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtfoto Wohnhaus mit reich gegliederter Fassade. Gebäude errichtet ca.1890.
Kinderspielplatz im Park ums Eck. Justizministerium links angrenzend.
Rosarium im Volksgarten 5 Min zu Fuß
Burggarten mit Mozart-Statue, Museumsplatz mit Denkmal Kaiserin Maria Theresia, Heldenplatz mit Reiterstatue Erzherzog Karl vor der Hofburg (kaiserliche Apts, Sisi), Rathaus und Parlament 4-6 min.
Energieausweis Klasse B = sehr gute Wärmedämmung für Dachgeschoß.
Behördliche Fertigstellungsanzeige Mai 2026
Die Gasse wird bald verkehrsberuhigte Begegnungszone mit Bäumen, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten. Private Kindergärten, Volksschule, Gymnasien in 10 min Umkreis. Sehr ruhige Wohngegend, keine Nachtlokale, keine Touristenmassen. Jeden Samstag Bauernmarkt in der Gasse, viele Cafes, Restaurants, Geschäfte. Der 8.Bezirk hat die geringste Kriminalitätsrate und höchste Ärztedichte Wiens. The Economist: Wien ist die lebenswerteste Stadt Europas.
Kaufpreis € 2.980.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Neu, prompt beziehbar.
Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-. Lagerraum im Keller mit Liftfahrt.
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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