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Wohnfläche 235m² plus 105m² Terrassen auf Wohnebene, keine Dachschrägen. Salon 90m², 3 Schlafzimmer, Büro, mehrere Bäder und WCs, Ankleide, Wirtschaftsraum. Drei U-Bahnlinien in 5 min (U2, U3, U5). Erstbezug.
Panoramablick: Stephanskirche, Parlament, Hofburg, Museeen, Ringstraße – alles 4 min zu Fuß.
Keine Dachschrägen, Panorama vorne Richtung City und hinten zum Wienerwald.
Terrasse stadtseitig mit Turmblick.
Salon mit Ausgang zu Pergola, Terrasse und Pavillon hofseitig.
Pergola am Übergang vom Salon zu Terrasse und Pavillon
Pavillon mit Lounge-Garnitur,Teak-Schränke für Gartenmöbel, Geschirr. Anschlüsse für Sauna, Whirlpool
Terrasse 100m² spiegelbildlich auf beiden Seiten. Wienerwaldblick. Außendusche, Anschluss Sauna, Pool
Entree/Foyer im Untergeschoß mit exklusiven Lichtkörpern, kleiner Balkon.
Schlafzimmer im Untergeschoß (insgesamt 3). Hofseitig überall massive Außenjalousien.
Bad verbunden mit 2 Schlafzimmern. Lichtkuppel mit Hebefunktion. Daneben begehbare Garderobe.
Wohnung 35 im Untergeschoß mit 65m2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Garderobe, großer Balkon. Diese kann mit der daneben liegenden Wohnung 34 als Einlieger- oder Gästewohnung mit eigenem Eingang vom Gang oder auch mit direkter Tür verbunden werden.
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtaufnahme Penthouse gassenseitig mit Hausfassade. Anschlüsse Photovoltaik.
Kleiner Park ums Eck mit Kinderspielplatz, links Justizministerium.
Rosarium im Volksgarten, 5 min zu Fuß.
Denkmal Wolfgang Amadeus Mozart im Burggarten, 10 min zu Fuß
Denkmal Maria Theresia zwischen den beiden Museen, 7 min zu Fuß
Denkmal Erzherzog Karl am Heldenplatz neben Hofburg, vor Parlament und Rathaus, 7 min zu Fuß.
Die Lange Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten.
Kaufpreis €3.980.000,- Privatverkauf direkt vom Eigentümer, sofort beziehbar. Betriebskosten ca. 700,-/Monat, Miete fixer Garagenplatz 270,-
Anfragen: info@woba.at, +43 650 5065010
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