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Im 1. Dachgeschoß, City-Blick. Wohnfläche 62,5m² plus 13m² Terrasse auf Wohnebene. Keine Dachschrägen. Wohnküche für Installation vorbereitet, Schlafzimmer, Bad ensuite mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Garderobe, Abstellraum. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Barrierefrei, keine Dachschrägen, Klimaanlage. Echtfotos, Möbel nur Muster. Diese Wohnung kann mit der Wohnung 34 zusammengelegt werden mit getrenntem Eingang oder direkter Verbindung (als Büro/Ordination, für Gäste, Personal). Ideal für Singles und Pärchen. 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museumsquartier, drei U-Bahnlinien (U2/3/5). Park ums Eck. Erstbezug, prompt verfügbar.
Wohnküche mit Cityblick, kein Gegenüber. Parketten Teak massiv, Fußbodenheizung Gas. Klimaanlage. Daneben Schlafzimmer 12 m2 mit Mini-Terrasse 1,6 m2. Garderobe und Bad ensuite.
Wohn-Ess-Bereich, Morgensonne
Schlafzimmer mit ensuite-Bad + Garderobe, kleine Terrasse mit Cityblick
Schlafzimmer, ensuite Garderobe + Bad
Bad mit echtem Marmor
Terrasse 13 m2 südseitig
Parkett Teak massiv, Fußbodenheizung, Klimaanlage
Terrasse 13 m2 direkt gegenüber Eingangstür top 35. Sonne von 13 bis 20 Uhr.
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtfoto Penthouse gassenseitig mit Hausfassade.
Plan und 3D-Grafik der Wohnung top 35
Energieausweis Klasse B = sehr gute Isolierung für Dachgeschoß
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 7.5.2026
Die Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten.
Kaufpreis € 965.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Ertsbezug, sofort beziehbar. Betriebskosten ca. 270,-/Monat. Wegen privatem Eingang und Lift ist nur ein Teil der allgemeinen Betriebskosten des Hause zu tragen. Miete fixer Garagenplatz 270,-/Monat
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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