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Im 1.Dachgeschoß, ebenso City-Blick. Wohnfläche 58m² plus 13² Terrassen. Wohnküche für Installation vorbereitet, Schlafzimmer, Bad ensuite mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Garderobe, Abstellraum. Hauseingang+ Garage+ Direktlift privat nur für Dachgeschoß. Barrierefrei. Keine Dachschrägen. Echtfotos, Möbel nur Muster. Diese Wohnung kann mit der Wohnung 34 zusammengelegt werden mit getrenntem Eingang oder direkter Verbindung (als Büro/Ordination, für Gäste, Personal). Ideal für Singles und Pärchen. 4 min zu Ringstraße, Parlament, Burgtheater, Museumsquartier, drei U-Bahnlinien (U2/3/5). Park ums Eck. Erstbezug, prompt verfügbar.
Wohnküche mit Cityblick, kein Gegenüber. Parketten Teak massiv, Fußbodenheizung Gas. Klimaanlage. Daneben Schlafzimmer 12 m2 mit Mini-Terrasse 1,6 m2. Garderobe und Bad ensuite.
Terrasse 13 m2 direkt gegenüber Eingangstür top 35. Sonne von 13 bis 20 Uhr.
Garage privat mit ebenerdiger Zufahrt. Anschlüsse für E-Ladegeräte.
Gesamtfoto Penthouse gassenseitig mit Hausfassade.
Plan und 3D-Grafik der Wohnung top 35
Energieausweis Klasse B = sehr gute Isolierung für Dachgeschoß
Behördliche Anzeige der Baufertigstellung vom 31.10.2025
Die Gasse wird bald zur verkehrsberuhigten Zone und Flaniermeile mit Bäumen umgebaut, damit Aufwertung der Liegenschaft um 20% zu erwarten.
Kaufpreis € 975.000,- Privatverkauf vom Eigentümer, Ertsbezug, sofort beziehbar. Betriebskosten ca. 250,-/Monat. Wegen privatem Eingang und Lift ist nur ein Teil der allgemeinen Betriebskosten des Hause zu tragen. Miete fixer Garagenplatz 270,-/Monat
Kontakt: info@woba.at +43 650 5065010
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